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有民法典支持，小區(qū)公共收益怎么用？我們業(yè)主說了算！漫畫/王偉賓

　　民法典第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！?/p>

　　大門口的門禁桿上帶著廣告，電梯內(nèi)墻掛滿廣告，路燈上裝著廣告燈箱，甚至小區(qū)單元門也換成了能插入廣告彩頁(yè)的玻璃門……你家小區(qū)是不是這樣？近日，鄭州市經(jīng)一路某小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者：“一進(jìn)電梯就被視頻廣告狂轟濫炸，物業(yè)公司安裝這些廣告沒經(jīng)過業(yè)主同意，廣告費(fèi)我們更是沒見到一分錢。”

　　這樣的問題并非個(gè)例，武女士就因此將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司公開公共收益的明細(xì)。鄭州市二七區(qū)法院按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，支持了武女士的訴求。

　　小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置廣告誰(shuí)說了算？收取的費(fèi)用應(yīng)該歸誰(shuí)所有？民法典明確給出了答案。

　　鄭州市中級(jí)人民法院民二庭員額法官?gòu)埦ЬЫ榻B，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)并未明確規(guī)定小區(qū)公共部分產(chǎn)生收益的歸屬，比如《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》只明確了業(yè)主對(duì)這筆費(fèi)用有知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)。但是，民法典物權(quán)編第二百七十八條第一款第八項(xiàng)明確規(guī)定：“改變小區(qū)共有部分的用途，或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由業(yè)主共同決定。”由于張貼廣告屬于利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，依據(jù)民法典第二百七十八條第二款，要求面積占比三分之二以上，且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。而表決的業(yè)主當(dāng)中，又需要有面積占比四分之三以上，且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。只有同時(shí)滿足上述條件，才能決定小區(qū)內(nèi)是否可以張貼或懸掛廣告。

　　小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益該歸誰(shuí)？民法典第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！睒I(yè)主可以平均分配或者歸入維修基金賬戶。去年，鄭州裕華文錦園的每戶業(yè)主就收到了物業(yè)公司發(fā)的200元“分紅”，這筆錢就是小區(qū)的公共收益的結(jié)余，不想領(lǐng)的可以沖抵物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主如何知道收益情況？民法典合同編第九百四十三條規(guī)定：“業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告?！睆埦ЬП硎荆m然此前在司法實(shí)踐中，業(yè)主的這項(xiàng)權(quán)利能得到支持，但是大家往往抱著多一事不如少一事的想法，不去較真。寫進(jìn)民法典以后，法官處理這類問題就有了更明確更規(guī)范的法律依據(jù)，業(yè)主們主張自己的權(quán)利將更加理直氣壯，小區(qū)公共收益有本“明白賬”，也有助于化解物業(yè)和業(yè)主之間的“恩怨糾葛”。(記者 周青莎 實(shí)習(xí)生 陳雪寧)

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