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為規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地上的房屋建筑活動(dòng)，近日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《河南省農(nóng)村集體建設(shè)用地房屋建筑管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，以切實(shí)提高農(nóng)村房屋質(zhì)量。

　　《辦法》所指的農(nóng)村房屋包括兩類：農(nóng)村自建低層住房，指村民在農(nóng)村集體建設(shè)用地上新建、改建、擴(kuò)建、翻建的建筑面積在300平方米以內(nèi)、不超過三層的住房；農(nóng)村其他房屋。

　　在建農(nóng)村自建低層住房時(shí)，《辦法》指出，村民在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交施工圖紙、施工人員信息等資料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行審核，符合條件的方可開工。農(nóng)村自建低層住房完工后，村民向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)組織建房人、施工方、技術(shù)人員等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的出具《農(nóng)村宅基地和村民自建住房驗(yàn)收意見表》。

　　縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村其他房屋建筑活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)施工過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)勸阻并向縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)告。建房人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并完成報(bào)備，及時(shí)向縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

　　農(nóng)村房屋通過驗(yàn)收后，村民可持《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地和村民自建住房驗(yàn)收意見表》以及其他規(guī)定的材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　《辦法》明確，農(nóng)村房屋所有權(quán)人不得擅自改變房屋用途，確需改變的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量安全是否符合用途改變后的要求進(jìn)行技術(shù)鑒定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后，依法提出申請(qǐng)并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審核辦理。村民自建住房要注重村莊風(fēng)貌管控，宜體現(xiàn)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居風(fēng)格，弘揚(yáng)傳統(tǒng)建筑文化，將傳統(tǒng)建造技藝與建筑新技術(shù)、新工藝、新材料相結(jié)合，建設(shè)房屋安全、成本經(jīng)濟(jì)、功能現(xiàn)代、風(fēng)貌鄉(xiāng)土、綠色環(huán)保的宜居住房，改善村民居住條件和居住環(huán)境，提升鄉(xiāng)村風(fēng)貌。(記者 安艷鴿)

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