“交房(驗(yàn)、地)即交證” 不動產(chǎn)登記再加速
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土地交付、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、房屋交房當(dāng)日,為企業(yè)或購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。近年來,示范區(qū)自然資源和規(guī)劃局綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務(wù)平臺,率先在全省同時實(shí)現(xiàn)“交房即交證、交驗(yàn)即交證、交地即交證”,為企業(yè)提供便捷高效的政務(wù)服務(wù)。
“登記財產(chǎn)指標(biāo)是營商環(huán)境評價的重要指標(biāo)之一,主要衡量當(dāng)?shù)仄髽I(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押不動產(chǎn)所需經(jīng)歷的政府審批和外部辦事流程,以及企業(yè)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的便利化水平?!比涨埃粍赢a(chǎn)登記中心主任馬軍委向記者介紹,他們通過簡化辦事環(huán)節(jié)、壓縮辦事時限、精簡申請材料等,在提高登記財產(chǎn)指標(biāo)方面取得新突破。
利用“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺”企業(yè)端、線下辦事窗口、交房(地)現(xiàn)場服務(wù)點(diǎn)等,以線上、線下相結(jié)合的方式為企業(yè)提供可選擇性的“交房(驗(yàn)、地)即交證”服務(wù)。其中,線上服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)全過程共享政務(wù)數(shù)據(jù)、全環(huán)節(jié)運(yùn)用電子表單、全流程應(yīng)用電子證照等,讓企業(yè)或群眾在手機(jī)上就能辦好所有手續(xù)并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)電子證書,有效提升了“交房(驗(yàn)、地)即交證”服務(wù)效率。
根據(jù)土地供應(yīng)、房屋竣工、新建商品房預(yù)售等情況,不動產(chǎn)登記部門對全區(qū)范圍內(nèi)的已供土地、竣工項(xiàng)目、商品房銷售等進(jìn)行調(diào)研,主動聯(lián)系了解企業(yè)申請“交房(驗(yàn)、地)即交證”的意向;對已申請“交房(驗(yàn)、地)即交證”的企業(yè),做好聯(lián)系對接,定期跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度,并根據(jù)進(jìn)度提供相應(yīng)的建議,為企業(yè)提供辦證前期指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。2023年至今,共指導(dǎo)33家企業(yè)完成了8個小區(qū)8宗土地139棟房屋不動產(chǎn)登記申報。
用地企業(yè)申請“交地即交證”的,不動產(chǎn)登記部門開展宗地指界確認(rèn)、地籍調(diào)查表填寫、權(quán)籍調(diào)查成果審核入庫等工作,用地企業(yè)足額繳清土地出讓金、稅款等費(fèi)用后,在取得《交地確認(rèn)書》當(dāng)天同步獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。企業(yè)申請“交驗(yàn)即交證”的,由住建部門組織相關(guān)部門開展聯(lián)合驗(yàn)收,不動產(chǎn)登記部門對不動產(chǎn)測繪成果和不動產(chǎn)登記事項(xiàng)進(jìn)行審核,實(shí)行并聯(lián)審批,在竣工驗(yàn)收備案時同步頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?!敖环考唇蛔C”,即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收集購房人相關(guān)信息和材料,通過“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺企業(yè)端”申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并上傳辦理材料,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在交房當(dāng)日,現(xiàn)場為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。濟(jì)源實(shí)現(xiàn)土地交付、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、房屋交房和領(lǐng)證零時差、零等待,為企業(yè)節(jié)約辦理時間20個工作日以上。
不動產(chǎn)登記部門通過在媒體平臺宣傳、設(shè)置展板、懸掛橫幅等方式,推廣“交房(驗(yàn)、地)即交證”的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),營造全面實(shí)施“交房(驗(yàn)、地)即交證”服務(wù)的良好社會氛圍。同時,實(shí)地查看項(xiàng)目情況,開展政策宣講,了解企業(yè)訴求,收集意見建議,協(xié)調(diào)解決企業(yè)遇到的難題,調(diào)動企業(yè)參與積極性,正確引導(dǎo)社會預(yù)期,切實(shí)提升企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感和滿意度。
談及下一步工作思路,馬軍委表示,他們將持續(xù)深化登記財產(chǎn)便利度改革,常態(tài)化實(shí)施“交房(驗(yàn)、地)即交證”新模式。主要舉措是,強(qiáng)化合同管理,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義務(wù),引導(dǎo)其誠信經(jīng)營,兌現(xiàn)對客戶的承諾;在建設(shè)預(yù)售環(huán)節(jié),住建部門將“交房即交證”承諾書納入商品房預(yù)售許可條件;在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié),住建部門將“交房即交證”條款納入《濟(jì)源市新建商品房買賣合同(預(yù)售版)》。從項(xiàng)目用地、規(guī)劃到建設(shè)、驗(yàn)收,加強(qiáng)事中監(jiān)管和過程監(jiān)管,對項(xiàng)目建設(shè)情況及進(jìn)度進(jìn)行不定期現(xiàn)場巡查,開展過程糾偏從根本上遏制違法違規(guī)行為,力保項(xiàng)目順利驗(yàn)收。不斷減流程、減資料、縮時限,開展“保姆式”服務(wù),實(shí)現(xiàn)新建商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理,首次登記與轉(zhuǎn)移登記同步受理,將不動產(chǎn)測繪和權(quán)籍調(diào)查前置,提升企業(yè)群眾辦事滿意度和便利度。(記者 張佩佩 通訊員 孫璐)